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檢測知識分享：

哪些房屋需及時進行安全鑒定：
1、房屋地基基礎或結構構件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形等損壞現(xiàn)象;
2、房屋遭受自然災害或突發(fā)事故引起的損壞現(xiàn)象;
3、房屋存在拆改結構、改變使用功能或明顯加大使用荷載;
4、房屋超過設計使用年限需要繼續(xù)使用;
5、其他影響房屋安全需要進行專項鑒定的情形。

什么時候需要進行房屋安全鑒定
1、房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象;
2、房屋超過設計使用年限需繼續(xù)使用的;
3、自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構破壞的;
4、需要拆改房屋主體或者承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的。

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檢測鑒定中所依據(jù)國家規(guī)范規(guī)程有：
《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》(GB)
《建筑結構檢測技術標準》(GB/T)
《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》(GB)
《鋼結構現(xiàn)場檢測技術標準》(GB/T)
《鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程》(CECS03：2007)
《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》(JGJ/T23-2011)
《鋼結構高強度螺栓連接技術規(guī)程》(JGJ82-2011)
《建筑物變形測量規(guī)范》(JGJ8-2007)及相關設計規(guī)范等等。

承接徐匯區(qū)本地區(qū)房屋檢測鑒定、廠房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶驗廠檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務，還承接廣東省各大地區(qū)檢測鑒定業(yè)務，包括大豐、松江區(qū)、銅山、邗江區(qū)、金湖、盱眙縣、高港區(qū)、黃浦區(qū)、灌云、惠山區(qū)、揚州、灌南縣、上海、東臺市、建鄴區(qū)、賈汪、虹口區(qū)、豐縣、金山區(qū)、宿豫區(qū)、淮陰區(qū)、灌云縣、新北區(qū)、贛榆區(qū)、廣陵、阜寧、如皋等房屋質量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業(yè)務等。

房屋需進行抗震能力檢測時，一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。

1、抗震鑒定方法分為兩級。di級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行 房屋抗震能力綜合評價。

2、房屋滿足di級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定;否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

由于許多廠房建造使用年代久遠，其樓板的承重能力已無法滿足現(xiàn)使用要求，當廠房設備儀器重量較大時，又無法確定廠房原樓板承重能力時，為保障廠房建筑本身的結構安全，建議委托承重檢測公司對廠房樓板進行承重檢測，對廠房樓板進行監(jiān)控性使用。

廠房承重檢測

工業(yè)廠房在建造設計時都會根據(jù)使用需求進行設計，其樓面根據(jù)生產工藝的不同，荷載數(shù)值也會有所不同，從每平米350公斤到1噸多都有，在使用過程中不但要充分考慮工業(yè)廠房自身的結構穩(wěn)定性和安全性，還要考慮工業(yè)廠房結構的承載能力。

目前，常用的確定廠房承重能力的方法有兩種：

一、現(xiàn)場檢測采集房屋結構數(shù)據(jù)，再進行計算機建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應用性強，且費用也較低，是目前應用zui為廣泛的一種方法。

二、承重實驗，這種實驗方法一般用在嚴格的檢測項目中，zui常見的如銀行保險柜放置區(qū)域的樓面承重能力檢測，要求準確詳盡的了解樓面的承重能力，基本上都采用此種方法。具體做法是在樓板底部設置觀測點測量樓板和梁的變形，采用均等荷載(如水，沙袋等)分批次、等重量依次疊加于樓面，密切觀測梁板的變形，待該變形值接近規(guī)范限定的zui大允許變形值時，停止加載，此時的荷載重量即為該樓面的承重能力限值。

具體的房屋有具體的工況，承重能力也各不相同。以上僅作為常識進行普及，只考慮了單塊板的單獨承載能力，具體生產實踐中，板與板相連接，力的作用也相互傳導，應具體情況具體分析。

2023年11月14日新消息，據(jù)徐匯區(qū)房屋安全檢測鑒定中心技術部透露