如今老舊房屋的改造工程普遍得到廣泛的關(guān)注，這也是一項重要工作，需要做好房屋改造可行性鑒定分析，包含房屋的結(jié)構(gòu)，地基基礎(chǔ)以及材料承載能力，材料強度等都需要作出具體的評估，可以提出正確的可行性改造建議。

對于既有房屋擬改變房屋使用用途及進行改造，需要事先了解到改造房屋的結(jié)構(gòu)能否滿足改造后承載力的要求，也就是說需要進行房屋現(xiàn)狀改造可行性鑒定。既有房屋擬改變房屋使用用途或改造，可能存在樓板回填磚渣，局部增設(shè)隔墻，原有墻體開設(shè)門窗洞口，增加房屋使用荷載等，這些工程都是要了解鑒定區(qū)域梁、板及墻體等構(gòu)件能否滿足改造要求，具體檢測內(nèi)容有：

1.對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2.對被鑒定房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3.對被鑒定房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

4.對被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件進行配筋情況檢查。

6.按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取被鑒定房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板構(gòu)件采用鉆芯取樣法進行混凝土抗壓強度檢測。

7.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對被鑒定房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。

8.根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方告知的拆改方案，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對被鑒定房屋改造后結(jié)構(gòu)承載力進行驗算分析。

通過房屋改造可行性鑒定，可以在滿足使用者對既有建筑功能和環(huán)境不斷提升需求的最大限度地節(jié)約各種資源。根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，對建筑物進行性能提升，如加層改造對其進行可行性技術(shù)鑒定，經(jīng)鑒定后方可進行設(shè)計，施工等一系列工作。

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