上海房地產經紀機構備案流程、需要什么條件

房地產經紀機構備案是指房地產經紀機構按照規(guī)定向相關管理部門遞交申請備案，并取得備案證書的行為。備案證書是房地產經紀行業(yè)的重要準入證明，具有嚴格的備案條件和辦理流程。本文將從申請條件、辦理材料等角度為大家介紹上海房地產經紀機構備案的相關要點，以期為廣大經紀機構提供幫助。

申請條件

1. 注冊資本不少于人民幣500萬元；

2. 有穩(wěn)定的經營場所和基本設施，并符合相關規(guī)定；

3. 有健全的內部管理體系和規(guī)章制度，并與協(xié)會簽訂了規(guī)范經營管理的義務書；

4. 經營范圍明確，從事房地產經紀業(yè)務，無其他經營活動；

5. 經營人員全部具有中級以上職稱或經過行業(yè)培訓并取得合格證書；

6. 領導人員無違法、違規(guī)行為記錄；

7. 無滯納金等未繳清稅款，且自上一次備案以來按規(guī)定定期報送經營情況。

辦理材料

1. 企業(yè)法人的身份證明文件和企業(yè)工商注冊證書、稅務登記證等證明文件的原件和復印件；

2. 經營場所租賃合同或購房合同的原件和復印件；

3. 內部管理體系和規(guī)章制度的證明文件，包括但不限于會員管理制度、經紀業(yè)務管理制度、財務管理制度、安全生產管理制度等；

4. 經營人員職稱或培訓證書的原件和復印件；

5. 申請書。

以上是常規(guī)材料，實際辦理中還可能需要根據(jù)不同地區(qū)的要求提供其他證明文件或資料。

小問答

Q1 備案證書有何作用

備案證書是經營房地產經紀業(yè)務的必備證明，具有準入作用。未取得備案證書的房地產經紀機構將無法合法開展經紀業(yè)務。

Q2 備案費用如何計算

上海房地產經紀機構備案收費標準為基數(shù)*(備案金額÷基數(shù))*6%。其中，備案金額等于企業(yè)注冊資本金的10%，不足1萬元的按1萬元計算；基數(shù)則為上海市人力資源和社會保障局按照《全國社會保障基金收入基數(shù)小值規(guī)定》所確定的每月低收入標準。

Q3 備案證書有效期是多久

備案證書有效期根據(jù)地區(qū)不同而有所不同，上海地區(qū)為三年，三年后需重新辦理備案。