苗木資產是農業(yè)行業(yè)的重要資產。在征地補償、拆遷補償、資產交易、抵押融資等經濟行為時，苗木資產的定價成為關鍵問題。

苗木資產不同于一般的標準化產品，其定價難度極大。苗木品種千差萬別，類型各異，同一品種生產狀態(tài)也是各不相同，導致苗木定價向來是爭論高發(fā)之處。

苗木種類：實生樹苗、營養(yǎng)繁殖樹苗、移植樹苗、留床樹苗。

苗木根據以下“六個不同”進行評估

（1）不同規(guī)格的苗木，苗木報價不同。

（2）同等規(guī)格的苗木，生長年限的不同，苗木報價不同。

同樣是胸徑2至3厘米的法桐，有一年生的、兩年生的，還有三年生以上的。生長三年以上的被苗農稱為“老小苗”，這種苗木已基本失去生長勢，種植成活率很低。而苗體粗壯健康的苗木，生長勢較好且成活率高，苗木報價相對會高一點。

（3）同等規(guī)格的苗木，根系的好壞不同，苗木報價不同。同樣是胸徑5厘米的苗木，根系不好的比根系好的要便宜很多。

（4）同等規(guī)格的苗木，干高尺寸的不同，苗木報價不同。同樣是胸徑3厘米的苗木，干高2米的就比3米的便宜。

（5）同等規(guī)格的苗木，種植季節(jié)不同，苗木報價不同。胸徑5厘米的苗木，冬季種植比春季種植的要便宜。因為春季是種植苗木的季節(jié)，需求量大，而冬季的需求量就相對小一些。

（6）同等規(guī)格的苗木，測量直徑尺寸的位置不同，苗木報價不同。如：同樣直徑3厘米的紅葉李，在地面測量和從地面以上30厘米測量價格就不一樣。

物以稀為貴，市場供求關系對苗木的價格有直接影響，在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)得尤為明顯，如紅葉小檗，剛上市時價位較高，一旦上市數(shù)量多了，價位便持續(xù)走低。

苗木同樣有審美情趣和文化背景，審美情趣愈高，傳統(tǒng)栽培愈久，其價位往往較高，如美國紅楓、羅漢松、銀杏、桂花等樹種。特別是大樹，古樸蒼勁，富有濃厚的文化韻味和內涵，是園林植物造景中的精品。

苗木的樹體特征，主要包括苗木的胸徑大小、冠圍豐滿程度和大小、樹木長勢以及枝條生長情況和樹木健康狀況等。苗木的胸徑大小指距地面1至1.2米處主干的直徑，需要說明，大規(guī)格苗木（一般在10厘米以上）和小規(guī)格苗木相比，存在一定的單價差。以胸徑確定基本價格后，再綜合考慮冠圍豐滿程度和大小、樹木長勢以及核條生長勢態(tài)、樹體健康狀況等因素，整體情況越好其價格越高。

苗木評估方法，主要有市場法、成本法、收益法。

1．市場法

挑選與初創(chuàng)公司同行業(yè)、在估值前一段合適時期被投資、并購的苗木，基于中小企業(yè)融資或并購交易的定價依據作為參考，從中獲取有用的財務或非財務數(shù)據，求出一些相應的中小企業(yè)融資價格乘數(shù)，據此評估目標公司。

可比交易法不對市場價值進行分析，而只是統(tǒng)計同類公司中小企業(yè)融資并購價格的平均溢價水平，再用這個溢價水平計算出目標公司的價值。

2．收益法

這是一種較為成熟的估值方法，通過預測公司未來自由現(xiàn)金流、資本成本，對公司未來自由現(xiàn)金流進行貼現(xiàn)，公司價值即為未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

貼現(xiàn)率是處理預測風險的有效的方法，因為初創(chuàng)公司的預測現(xiàn)金流有很大的不確定性，其貼現(xiàn)率比成熟公司的貼現(xiàn)率要高得多。尋求種子資金的初創(chuàng)公司的資本成本也許在50%之間，早期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為40%-60%，晚期的創(chuàng)業(yè)公司的資本成本為30%-50%。對比起來，更加成熟的經營記錄的公司，資本成本為10%-25%之間。

這種方法比較適用于較為成熟、偏后期的私有公司或上市公司，比如凱雷收購徐工集團就是采用這種估值方法。

3．成本法

資產法是假設一個謹慎的投資者不會支付超過與目標公司同樣效用的資產的收購成本。

這個方法給出了現(xiàn)實的數(shù)據，通常是以公司發(fā)展所支出的資金為基礎。其不足之處在于假定價值等同于使用的資金，投資者沒有考慮與公司運營相關的所有無形價值。資產法沒有考慮到未來預測經濟收益的價值。資產法對公司估值，結果是低的。

實際操作中，評估師會根據企業(yè)所屬行業(yè)、經營階段、經營情況等因素綜合分析適用評估方法。

北京中鵬衡資產評估有限公司提供苗木價值、林木價值評估服務，經驗豐富。根據苗木所處區(qū)域、生長階段、生長條件不同，分別賦予估值。