危房結構改造檢測鑒定流程

一、危險房屋鑒定報告宜包括下列內(nèi)容：

1 房屋的建筑、結構概況，以及使用歷史、維修情況等；

2 鑒定目的、內(nèi)容、范圍、依據(jù)及日期；

3 調(diào)查、檢測、分析過程及結果；

4 評定等級或評定結果；

5 鑒定及建議；

6 相關附件。

二、鑒定報告中，應對危險構件的數(shù)量、位置、在結構體系中的作用以及現(xiàn)狀作出詳細說明，必要時可通過圖表來進行說明。

三、在對被鑒定房屋提出處理建議時，應結合周邊環(huán)境、經(jīng)濟條件等各類因素綜合考慮。

四、對于存在危險構件的房屋，可根據(jù)危險構件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：

1 減少結構使用荷載；

2 加固或更換危險構件；

3 架設臨時支撐；

4 觀察使用或停止使用；

5 拆除部分或全部結構。

五、對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進行處理：

1 觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

2 處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

3 停止使用：適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

4 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

5 按相關規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。

危房安全性檢測鑒定處理意見：

一、整幢危房

1因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

4因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

二、局部危房

1因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

2因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

4因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

5因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

6因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

三、危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。4危房及危險點處理

四、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權單位審定。

五、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

六、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

七、對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全