金橋生研灣企業(yè)中心

項目地址：上海市浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)川橋路 1369 號（金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)核心板塊）

核心定位：金橋核心區(qū)新型科創(chuàng)辦公載體，聚焦生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、集成電路、人工智能、新材料研發(fā)等領(lǐng)域，以超低租金、靈活空間、職住一體優(yōu)勢，適配初創(chuàng)到成長型科創(chuàng)企業(yè)辦公研發(fā)需求，打造高性價比科創(chuàng)辦公biaogan。

一、項目基礎(chǔ)概況

總建筑面積 18000㎡，由 2 棟 7 層建筑組成（A 棟寫字樓、B 棟人才公寓），標準層高 3.85m；主打靈活辦公空間，支持多面積段組合與定制化分割，搭配園區(qū)商務(wù)及生活配套，實現(xiàn) 500 米工作生活圈，適配科創(chuàng)企業(yè)全發(fā)展階段辦公研發(fā)需求。

二、核心樓宇參數(shù)

建筑布局：2 棟 7 層，A 棟純寫字樓、B 棟配套人才公寓，總建面 18000㎡

層高 / 空調(diào)：標準層高 3.85m；中央空調(diào) / 獨立空調(diào)雙選擇，適配企業(yè)彈性辦公

空間與交付：主力租賃單元 130-1200㎡可自由組合，99㎡起小型研發(fā)單元可選；已分割 7 種標準戶型，毛坯 / 簡裝 / 精裝三種交付標準，滿足個性化布局需求

空間設(shè)計：配備獨立老板辦公室、智能會議室，優(yōu)化辦公動線，提升團隊協(xié)作效率

三、租賃核心信息

租金：1.2 元 /㎡/ 天起（凈價可談），2025 年推出1 元租超低租金政策，助力初創(chuàng)企業(yè)快速落地

物業(yè)費：毛坯 9 元 /㎡/ 月，精裝 18 元 /㎡/ 月（含公區(qū)能耗）

合作方式：付款方式付 2 押 2，簽約年限 2 年起簽

配套福利：園區(qū)設(shè)員工餐廳、咖啡廳，B 棟人才公寓實現(xiàn)職住一體，降低員工通勤成本

四、交通配套：產(chǎn)業(yè)樞紐，多維通達

地鐵：緊鄰地鐵 14 號線金粵路站，軌道交通便捷銜接全城

路網(wǎng)：1.5 公里直達中環(huán)，10 分鐘車程銜接張江藥谷，立體交通網(wǎng)絡(luò)提升企業(yè)供應(yīng)鏈效率與人才通勤便捷性

區(qū)位聯(lián)動：地處金橋經(jīng)開區(qū)核心，快速對接金橋、張江兩大科創(chuàng)板塊，產(chǎn)業(yè)資源互通便捷

五、項目核心優(yōu)勢1. 超低租金，成本優(yōu)勢顯著

2025 年專屬1 元租政策，搭配階梯式租金定價，遠低于同區(qū)域科創(chuàng)辦公載體，大幅降低初創(chuàng)及成長型企業(yè)辦公運營成本，實現(xiàn)高標準辦公環(huán)境低成本入駐。

2. 空間靈活，適配全發(fā)展階段

99㎡起至 1200㎡整層多面積段可選，7 種標準戶型、3 種交付標準，無需額外改造即可快速入駐，滿足初創(chuàng)團隊、中型研發(fā)企業(yè)等不同規(guī)模企業(yè)的空間需求。

3. 職住一體，工作生活無縫銜接

A 棟辦公、B 棟人才公寓同園區(qū)布局，搭配員工餐廳、咖啡廳等配套，打造 500 米工作生活圈，解決員工通勤問題，提升企業(yè)人才留存率。

4. 區(qū)位核心，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動緊密

地處金橋經(jīng)開區(qū)核心板塊，10 分鐘銜接張江藥谷，金橋 + 張江雙科創(chuàng)板塊產(chǎn)業(yè)資源互通，適合生物醫(yī)藥、集成電路等領(lǐng)域企業(yè)扎根，快速對接上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源。

5. 簽約靈活，助力企業(yè)輕資產(chǎn)運營

付 2 押 2 的低門檻付款方式，2 年起簽的靈活簽約年限，降低企業(yè)資金占用壓力，適配科創(chuàng)企業(yè)輕資產(chǎn)運營需求。